あなたの家のための固定資産税を魅力 - 基本

固定資産税は年間約3600ドルの平均を、テキサス州の住宅所有者のための実質的な費用です。この費用を削減するために、不動産所有者は、毎年見直し、固定資産税をアピール考慮する必要があります。アピールが成功するという保証はありませんが、オコナー＆アソシエイツが実施した最近の調査では、固定資産税の不服の70％が成功していることを示しています。

住宅ローン会社は、通常、支払いを分散するので、固定資産税は、ステルス税になる傾向があります。住宅は税金や保険を含む毎月のチェックを、書き込みを行いますが、固定資産税·コンポーネントは、明らかではありません。住宅所有者がエスクロー勘定で赤字に資金を提供するように要求されたときに固定資産税のコンポーネントは非常に明らかになることができます。

固定資産税の不服の70％が成功しているものの、住宅所有者のわずか7％が毎年アピール。研究では、住宅所有者が訴えるわけではない5つの主要な理由を示しています。

1。プロセスが圧倒的なようで、彼らはアピール方法がわからない、

2。彼らは、アピールが成功する可能性があるとは思わない

3。 、彼らは自宅の評価額が市場価値を下回っていると思う魅力的な根拠はありません

4。彼らは、彼らが等しく評価にアピールすることができます理解していない

5。彼らは忙しいですと "あなたが市役所を戦うことはできない"という前提を考えると、時間を確保する必要はありません。
なぜアピール？

固定資産税を5％削減され15万ドル家のためのアピールを考えてみましょう。これは、3％の税率に基づいて、225ドルで7500ドルとの固定資産税による評価額を減らすことができます。典型的な上告審1時間以内を取るため、これらは必要な時間のために有意義な節約である。定期的にあなたの財産税をアピールすると、値を最小限に抑えることができますので、あなたはあなたの隣人のほとんどは以下について評価されています。固定資産税の上訴のほとんどは、プロセスの最初のステップである非公式の公聴会、で解決されます。

アピールする方法

毎年魅力的な最初のステップはあなたの家が配置されている郡の評価審査委員会（ARB）に書面で通知を送信することです。あなたが評価地区から評価額の通知を受け取っていない場合でも、次の理由により、5月31日で控訴の通知を提出する：

1。評価額の通知は、メールで迷子になることができます

2。評価額の通知は、評価額が$ 1,000で増加しない限り、必要はありませんし、

3。あなたは毎年、アピールすべき

あなたがhttp://www.cutmytaxes.comで利用可能な会計監査のフォームを利用することにより、またはARBへの手紙を送ることによって上訴通知を提出することができます。 ARBへの手紙には、単にプロパティを訴えているとアピールするための基礎を識別する必要があります。あなたは、常に市場価値と等しく評価の両方にアピールする必要があります。評価地区のスタッフがあなたの財産税の値上の任意のデータを送信し、5月下旬月上旬の間に非常にビジー状態であるので、おそらく時間の無駄です。あなたはARBに訴えるあなたの通知を送信すると同時に、鑑定地区主任鑑定士に "下院法案201"要求を送信します。下院の法案201要求は控えめな価格であなたの情報量を提供します。

下院法案201の情報を取得する理由

ほとんどの住宅所有者が下院法案201に精通していないので、あなたはそれが何であるかを不思議に思われるかもしれません、それが利用可能になったとき。下院法案201は、テキサス州の財産税コードの提供41.461を記述するために固定資産税のコンサルタントによって使用される用語です。このセクションでは、次のようになります。
"少なくとも14日の抗議に聞く前に、主任鑑定はしなければならない。...経営者または所有者のエージェントが検査することができるとデータのコピー、スケジュール、式、および他のすべてを得ることができる財産の所有者に通知情報主任鑑定士は、問題で事項を確立するために公聴会で導入を予定しています。 "

固定資産税コードはさらにチーフ鑑定、各住居のための$ 15と、この情報は、各商業用不動産の所有者のための最大25ドルまで請求する権利を提供します。しかし、鑑定地区は充電することができますページあたりのコスト上の制限があります。実質的に言えば、最大電荷が居住するための$ 1から$ 2です。アピールは "I"ファイルシステムを使用して提出された後にハリス郡では、ほとんどの住宅所有者は、評価地区のWebサイトからこの情報を印刷することができます。

税コードのこのセクションでは、1991年に追加されましたが、多くの鑑定地区は年間固定資産税のコードのこのセクションを無視して、いくつかは、まだ何しようとしました。 2005年にラジオ番組でテキサス固定資産税コードのこのセクションを議論した後、複数のリスナーは、特定の鑑定地区は、このセクションに気付いていないと主張した報告して一週間後または2バックと呼ば​​れる。オコナー＆アソシエイツは、2005年に鑑定地区に下院法案201の要求を送信したときに、いくつかの私たちを呼んで言った、 "あなたは私たちの情報を知りたい何を意味し、我々の価値を証明するための公聴会であなたの情報を使用するように計画しています。"これらの例は、古風な趣のある、かわいいように見えるが、それは納税者に優しい法律が鑑定地区はまだ、この情報を要求する不動産所有者と税務コンサルタントを無視していることを、渡された15年後には驚くべきことである。

鑑定地区は公聴会で使用される情報を取得するために、下院の法案201を利用するには、少なくとも7つの理由があります。

1。それは、市場価値と固定資産税のアピールのために不平等評価の両方に関する情報を取得するための効果的な方法です。

2。あなたは、サイズ、状態とあなたの家のための他の定性的および定量的データに関する評価地区の情報を受け取る

3。情報は、名目上の費用を得ることができます

4。それは、あなたの敵は、公聴会で使用することができますどのような情報を知っておくと便利です。

5。要求を行うと、評価の地区は公聴会で提示することができどのような情報が制限されます。あなたが前の公聴会への情報を要求しない場合は、公聴会でそれらに利用可能なあらゆる情報を使用することができます。あなたは、下院法案201要求を使用して評価地区の情報を要求する場合は、彼らだけ、以前に提供される情報を使用することができます

6。彼らはあなたの家ビル201リクエストの市場価値または等しく評価に関する情報を提供していない場合は、ARBの聴聞会で、デフォルトで勝つと、

7。多くのケースでは、評価地区下院法案201の情報が明らかに低い値をサポートしています。
公聴会の準備

あなたが鑑定地区下院法案201情報を受信したときに、あなたの家の鑑定地区の記述を見直すことで起動して、これらの質問を自問。

1。今年は正確に構築されています？

2。品質と設備には、正確ですか？

評価地区を誇張あなたの特性改善の量や質のいずれかの場合、この両方の現在の年とその後の数年間のために固定資産税を軽減する優れた手段です。

2525c上訴の提起

鑑定地区が5％以上〜10％であなたの家の大きさを誇張している場合は、前の年の固定資産税の不服申立てを申請しなかった場合でも、あなたは2525c上訴の提起を検討する必要があります。これは、現在の年間およびそれ以前の年のあなたの財産の評価額を削減することが可能になります。